福州市晋安区蓝山四季小区成立业委会难的问题目前的情况如何？

业主投出的票何时计票？

(资料图片)

记者再次走入小区了解事件进展

业主：现有物业公司不作为、乱作为众多业主忍无可忍

6月5日上午，记者来到蓝山四季小区的老人活动中心，此前被贴上封条的投票箱已经被银色的铁皮牢牢“包裹”。

被铁皮“封印”的投票箱

现场一名小区业主告诉记者，投票箱是今天早上刚刚被封在“铁皮箱”里的。此前一直是由志愿者24小时看守。

小区业主：“因为担心投票箱会被人动手脚，所以一些大爷大妈就很自觉地在这里轮班负责看守，真的很辛苦，大家为了业委会顺利成立付出了很多。”

为何业主们

如此急迫地想要成立业委会？

一名业主带着记者进行走访

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在走访的过程中，记者发现小区部分顶楼的区域已破败不堪，顶楼业主家中还有渗水的现象。据业主介绍，小区的化粪池本应一年清理1—2次，但是物业公司十多年了都没有清理过，导致部分业主的家中出现粪水渗出的情况，物业公司只是用水泥简单补漏，无法根本解决问题。

顶层业主的家中出现渗水

小区地下室渗水

业主们还告诉记者，在了解到成立业委会前需要一些相关文件并成立筹备组后，小区的志愿者便向镇物业站、秀峰社区和康恬物业公司申请提供，但三方均不肯配合，这才导致前4次申请均以失败告终。但现如今，小区业主们四处收集材料，不想再次失败。

“为了能够搜集到小区全部业主的信息，小区里的志愿者挨家挨户去敲门，把所有业主的信息登记下来，从白天登记到晚上，花了半年多的时间，不想志愿者的付出就这样付之东流。现在除了业主清册，其他仍无法取得，后续还需要新店镇物业站负责指导、协调并安排调档。”一位业主告诉记者。

消防设施超期未检

小区里破旧的儿童游乐设施，几乎没有儿童游玩

除此以外，现场多名业主还向记者反映，物业公司从未向业主公开过物业费的使用去向及情况，公共收益也是半年甚至一年才公开一次，而且是有亏损的，甚至连上调物业费一事也未曾与业主沟通达成协议。

“我们小区原本的物业费是每平方1元，后来突然涨价到了1.2元，我们业主询问此事后，得到的答复是2/3的业主签字同意了，但我们业主之间沟通后，才发现大家并不知情，只有极少数业主签过字，大部分人蒙在鼓里，我们想知道，这个收费标准是怎么通过并施行的？”

新店镇政府

三天内会与业委会筹备组

进行会议商讨和复核

据了解，最早时业主与开发商签了5年前期服务合同，由福州康恬物业管理有限公司负责管理蓝山四季小区，到2007年合同到期，到期后自动顺延10年，所以大约于2017年这家物业公司与业主的合同就算到期了。

针对小区物业公司迟迟不退出小区，记者也采访了一名从事物业管理工作的业内人士。

其告诉记者，在没有业主提出异议的情况下，物业确实可以延续服务，若存在异议，可提请业委会重新决议，无业委会的小区，则可由社区代表业委会，让20%的小区业主签署联名信提交至社区，要求召开临时业委会，代为行使业委会权益，让业主进行公开投票表决。

“物业在没有签署新的合同时，业委会成立了，则物业的服务需要中止，与业委会重新签订合同，业委会不满意物业，可以直接更换。”这位业内人士告诉记者。

随后，记者来到新店镇政府向分管物业的副镇长危博了解情况。危博称，针对蓝山四季小区成立业委会一事，有关工作人员仍在和业委会筹备组积极沟通。

“我们也希望小区能够成立起业委会。”关于业主们对总票数的质疑，他表示，在进行投票前15天，就以公告的形式，向业主们公示了小区总票数为1397票，公示期间，并未有业主提出异议。

注：就此，记者也向业主们核实情况，据业主介绍，在公示期内，筹备组业主代表曾向社区王副主任提出异议3次，均以“待投票结束时再核对”为由拒绝更改公示投票数。投票结束时，又反悔不同意重新核对数据，要求先开箱，故僵持了。

“我们在房地产交易中心查到原始数据为1531户，然后按照相应的统计方式进行了核算，将总票数删减至1397票。”此外，危博称该数据是根据产权证所有出现的多种不同情况进行的核算，并不存在“加大分母数，缩小分子数”，导致最后的投票结果所形成的同意票占比缩小，“我们的每一个动作，都是进行了会商研判。”

那么为何不对业主公开、不允许投票选举会的志愿者清点票根呢？

危博认为，业主委员会筹备组的三位成员已经是一千多户业主们的代表，若让所有业主参与点票，不利于事件得到有效解决。

危博：“清点票根还是以筹备组人员为主，由他们来代表业主是最好的。如果每一个业主都在不同的时间提出质疑，就会陷入一个循环里头，不断地去清点票根消除每一位业主的疑虑。”

此外，危博告诉记者，三天内，有关工作人员将会联系业主委员会筹备组进行会议和复核，就业主合理合法的质疑一一进行解决，是否重新投票则要看复核最后的情况，“确有出入的话，会和筹备组商议，根据相关业务规定进行处理。”

来源： 海峡都市报